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羊城晚报讯 记者张爱丽报道：房价涨势未止，基于看多心态的影响，近期楼市出现业主放高价试探市场反应的现象。羊城晚报记者近日走访广州各大二手楼市了解到，有三成左右二手房的放盘价都高于市场价的10％以上，甚至更高。对此，业内人士认为，尽管业内看涨楼市，但并不知楼市会涨成什么样子，所以就只能透过放盘价来了解价格行情。

房主放盘价节节高

“实收200万，少一分都不卖。”位于番禺洛溪新城一中介致电一贺姓业主时得到上述答复。据该中介介绍，该业主今年4月以高出市场价13％，170万元的价格放出一套102平米的房源；今年7月初，当有人表示愿以此价购房时，此业主又将实收价涨至180万；仅过一个月，有人表示愿以175万的价格购买。“贺先生不仅没答应，反而直接将实收价加至200万元。”该中介直言：“房价是在不断上涨，但像贺先生这样的放盘方式实在是有点夸张。”

事实上，类似例子并非个案。位于五羊新城一中介称，最近放盘者中，有近三成业主的放盘价都高于市场价10％以上，甚至更高。“昨天有一业主以220万元的价格放出一套68平米的房子，单价达3.2万之多，而该小区的市场单价仅为2.8万元左右。”该中介称。

在羊城晚报记者连日的采访中，花都、黄埔、东圃、越秀、海珠、天河等区域的一些中介均表示，现在有两到三成的房源的放盘价都高于市场价10％以上。满堂红市场研究部高级经理周峰也透露，根据满堂红的统计数据，放盘价高于市场价的房源占总房源的两成。

高价放盘只为探市

有趣的是，在记者采访中，对于自己远高于市场价的放盘价格，部分房主并不担心卖不出去，而是担心卖亏了。“我石阡县治疗癫痫的医院怕房子卖亏了受家人抱怨。”市民老侯告诉记者，他的邻居今年三月将自己的房以单价2.3万元的价格卖出，没想到现在那套房子又被新业主以3万元的单价卖出，为此邻居被家人抱怨房子卖亏了。“我不想也落这么个天天被家人抱怨的下场。以近几年的价格走势来看，没有卖不出的房子，只有卖亏的业主。”老侯的观点是，现在刚需依然旺盛，房价、租金都只会越来越高。

“说白了，不少业主之所以将放盘价高于市场价，并不是为了卖房，而是为了探市。”中城地产负责人刘小姐表示，现在大家都看涨楼市，但并不知道楼市会涨成什么样子，涨到什么时候，所以就只能透过放盘价了解市场。

周峰也认为，开出高价的业主，一方面是对未来楼市持绝对乐观态度，认为即使短期内不能以放盘价位卖出，也能在之后卖出。另一方面则是测试市场反应，如发现看楼客户的数量众多，证明放盘价不高，还可以再上调，若发现看楼者寥寥，再下调放盘价。

对此，市民陈先生坦陈，目前最具投资价值，最省心的仍是楼市。“在限购政策的影响下，更不能轻易地将手里的房子卖掉，因为卖掉后就很难再买回来了。”

中秋二手楼市量跌价涨

对于二手楼市的价格走势， 不少业内人士认为，年底前还将涨近一成。上述中城地产负责人刘小姐表示，短期内癫痫急救药物想通过政策调控使楼价降温是不可能的，刘小姐分析认为，年底前二手楼价还会再涨5％到10％。合富置业一门店蔡姓负责人则预测，接下来楼价还将大涨8％到10％。周峰亦表示，现在开始到年底，二手楼市仍有一波成交高峰，年底的二手楼价将会比现在再上升4％-8％之间。

周峰透露乌鲁木齐癫痫病医院哪里最好，今年中秋假期（9月19-21日）经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数为去年中秋同期增加11％，但比今年8月同期（2013年8月19-21日）减少16％。今年中秋三天的二手住宅买卖均价为19980元/平方米，比8月同期上升1.3％，比去年中秋均价上升19.6％。

专家提醒

楼市“盛极而衰”或许不远了

羊城晚报讯 据腾讯财经报道，地王频出，房价连涨，刚需房抢，改善房也抢。专家认为，当市场热得发烫，火到不理性之时，离走下坡路也不远了。

“房地产市场是有周期的，现在的火爆并不会长久，楼市盛极而衰其实并不遥远，”南京大学经济学院博士生导师高波教授普洱市哪家治癫痫病的好给火热的市场泼了盆冷水。

高波指出，从2000年以来，房地产市场便持续在冷热之间波动，2004年、2005年，2007年，2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20％以上。而现在与2009年下半年差不多，一二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，某种程度上还有抢房的味道，市场处于典型的繁荣期。

而繁荣期过后则是萧条期。他预计，今年三四季度火热的势头还将延续一段时间，明年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段。“也就是萧条期，当然这种萧条不是房价因声而下，而是停滞不前，涨不动了，同时交易量萎缩。”而到了2014年、2015年，房价将出现低点。“房地产一轮周期约两到四年，多年的市场表现已经证明了，房价不可能只涨不跌。”