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    当越来越多楼盘加入到降价的行列，楼市的信心也在进一步被蚕食。近日，交通银行金融研究中心发表最新报告称，在政策、资金、供求和预期等因素出现明显转向的共同作丹寨县看癫痫专科医院用下，“楼市调整还将持续，房价下行还将持续”。

    “下半年广州整体房价跌幅不会太明显，下滑幅度不会超过10个百分点，”业内人士吴定金表示，“但那只是整体房价，此前还没调整过售价的个盘，下半年有可能出现10%-15%的跌幅。”

    相比房价，业内对成交量的看法更加悲观：“下半年的成交可能更差，全年成交量可能下跌四至五成。” _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    文/羊城晚报记者 张秀钦

    成交银川洛金凤区癫痫在哪里能医治量 进一步萎缩可能性大

    现在所谓的楼市惨淡，并非指房价，今年上半年，广州房价同比其实还在上升，虽然上升的幅度有所放缓。楼市惨淡，指的是成交量。市场一直认为最坚挺的一线城市，上半年的成交量同比跌幅均超过三成，北京更接近“腰斩”。

    上半年成交不行，开发商只能寄希望于下半年。有上市房企总裁表示，一般情况下，一年四个季度的成交量分布是2∶2∶3∶3，上半年成交量占比只有四成，下半年才是重头戏，占比达六成。

    但在业内看来，今年楼市不会再上演“上四下六”的故事。“从去年2月份‘新国五条’出台到现在，广州楼市的成交量呈现明显的下行曲线，假如政府不采取任何措施的话，开发商就不要指望第四季度会出现销售旺季。”吴定金甚至觉得，楼盘降价只会刺激个别楼盘的成交量，但会造成更大的观望，导致整体成交量进一步萎缩，“第一、第二季度，成交量同比下跌30%，全年成交量下跌40%-50%都有可能”。

    相比之下，申银万国分析师韩思怡对下半年楼市的销售仍有一定的期待，认为全年销售的核心观察窗口仍在第三季度，若能有定向宽松政策且按揭利率下行，将能有效稳住销售。

    如果没有政策调整的帮助，仅仅依靠楼市自身的力量，成交量何时能走出泥潭、出现起色？“明年上半年，准确来说是明年第二季度。”吴定金这样判断。

    成交价 部分楼价回到两年前

    对于现在的楼市，某知名房企总经理徐晓这样描述：市场信心被打垮了，某些开发商的信心也垮了，甚至有开发商在考虑要撤离房地产市场。

    银河证券赵强在其报告中指出，楼市这波调整至少是对过去两年的调整，也就是从2012年年初开始、持续了两年的上升周期的调整。但是，也不能排除它是对2009年以来也就是过去五年这个中等级别的上升周期的调黑龙江中医羊羔疯中医院整，甚至我们也无法排除它是对2004年以来或者倒推至1999年的长周期的调整。

    信心的缺失，对调整周期的判断不明，对前景的担忧，加上部分开发商资金链紧张，导致降价楼盘越来越多，降价幅度越来越大，部分区域、部分楼盘的价格甚至回到了两三年前。

    只是，我们现在看到的很可能还不是房价的底。“现在房价正从局部下行到全面下行，”吴定金说，“2008年的调整，有些楼盘的价格跌幅高达30%；2011年调整，大多数个盘的价格跌幅在20%以内；2014年的调整，个别楼盘的价格估计会有10%-15%的跌幅。”

    对于今年房价的下降，徐晓认为在意料之内。萝岗、南沙、花都、番禺等外围区域因为供应量大，竞争激烈，现在房价出现下调，未来价格下降的楼盘主要也还是这些区域，至于中心区的楼盘，“价格还撑得住”。正因为有了中心区房价的支撑，广州房价即使下跌，也不会大跌。至于房价何时才能企稳，徐晓认为是“明年上半年”。