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贵阳楼市淡季不淡一季度销售量逼近历史最高值

一直以来,贵阳楼市和全国楼市的大势就有些不大合拍,很多时候表现得太“自我”,因此,全国楼市的走势无法直接套用在贵阳楼市身上。

今年一季度,国内众多城市的楼市呈现量价齐升的趋势。而贵阳的楼市,一如既往地“波澜不惊”,一如既往地“淡季不淡”——商品房销售套数比去年同期略低,但建筑面积小幅增河北重点癫痫病医院加;同时,销售均价也基本与去年持平。当然,套数略降的背后是去年一季度的商品房销售套数创纪录。

销售均价同比基本持平,每平方米卖4665元

商品房销售套数略减,面积增加

今年以来,不少癫痫病要怎么治城市的房地产市场表现出量价齐升的态势。然而,在贵阳,商品房销售量、销售均价也未出现的“大的波动”。

筑房网的统计数据显示,一季度,贵阳楼市除三县一市和经济适用房外,商品住宅的平均销售合同均价为4665元/平方米,同比基本持平,和去年四季度相比也没大的起伏。此外,逐月看,贵阳商品住宅的销售合同分别为4764元/平方米、4737元/平方米和4561元/平方米,期间的威宁彝族回族苗族自治县癫痫到哪治比较好价格波动为201元。这一价格波动区间和去年的情况相似,去年贵阳商品房均价一直在4500-4750元/平方米之间波动。

通常一季度是楼市的传统淡季,1、2月份大多是全年成交量最小的月份,尤其是农历新年那个月,成交量往往是全年最低的月份。但是,从去年开始,在这个通常的楼市淡季,贵阳楼市都表现不俗。今年延续了去年的趋势。据筑房网与全市房开项目预(销)售备案相关统计数据显示,今年一季度,贵阳市除三县一市外,商品住宅(不包括经济适用房)销售18336套,同比减少了219套,降幅为1%;销售建筑面积1857552平方米,同比增加了28216平方米,增幅为2%。

相关资料显示,近五年来,贵阳楼市首季销售量呈现出逐渐上扬的趋势——2009年一季度销售商品住宅7800余套,2010年超过9000套,2011年突破万套大关,2012年创下纪录,达18555套。

去年,在花果园项目、中天未来方舟两个超级大盘的带领下,贵阳楼市销售量创下了有史以来的年度最高纪录,而两个超级大盘所占的市场份额则超过了贵阳整体市场的一半以上。由于两大楼盘的低价策略,也同时拉低了贵阳楼市的整体均价,“以价换量”成为去年贵阳楼市最主要的关键词。而从今年一季度的情况看,大盘主导的市场格局并没有发生任何变化。

据统计,一季度,花果园项目销售商品住宅9179套,占全市销售总量的5长春有那些癫痫医院治疗好0%;中天未来方舟销售2536套,占全市14%的市场份额,两个楼盘总计占全市64%市场份额。而两大楼盘的销售合同均价不高于4300元/平方米,对稳定市场价格起到了相当积极的作用。